ราคาบ้านในเดือนธันวาคมของจีนร่วงลง นโยบายสนับสนุนมีแนวโน้มมากขึ้น

ราคาบ้านใหม่ของจีนลดลงอีกครั้งในเดือนธันวาคมเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อความต้องการ โดยคาดว่าปักกิ่งจะออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่อช่วยรักษาการฟื้นตัวหลังจากการรื้อขอบควบคุมการแพร่ระบาดเมื่อเดือนที่แล้วทำให้ภาพรวมสดใสขึ้น

ราคาบ้านใหม่ลดลงทั้งในแง่รายเดือนและรายปี โดยอุปสงค์ที่อ่อนแออย่างต่อเนื่องเป็นข้อจำกัดในการฟื้นตัวอย่างมั่นคง

นักวิเคราะห์กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ก็ยังไม่สม่ำเสมอ และจำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนมากกว่านี้เพื่อฟื้นความเชื่อมั่นในตลาดที่ทรุดโทรม

ภาคส่วนนี้จะยังคงซบเซาในระยะสั้น และมีแนวโน้มที่จะทรงตัวหลังจากไตรมาสที่สองของปี จาง ต้าเหว่ย หัวหน้านักวิเคราะห์ของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Centaline กล่าว

“ตลาดต้องการนโยบายเพิ่มเติมที่กำหนดเป้าหมายความต้องการที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองระดับหนึ่ง”

ราคาในเดือนธันวาคมลดลง 0.2% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือน ซึ่งเป็นเดือนที่ 5 ติดต่อกันและเป็นอัตราเดียวกับในเดือนพฤศจิกายน ตามการคำนวณของ Reuters จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์

จากปีก่อนหน้านี้ ราคาลดลงเป็นเดือนที่แปดติดต่อกัน โดยลดลง 1.5% จากการตกต่ำ 1.6% ในเดือนพฤศจิกายน

ราคาในเมืองระดับหนึ่งยังคงไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้าในเดือนธันวาคมจากการลดลง 0.2% ในเดือนพฤศจิกายน

ราคาในปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า ในขณะที่ราคาในเซินเจิ้นและกวางโจวลดลงในอัตราที่ช้าลง ข้อมูลอย่างเป็นทางการเผย

ในเดือนธันวาคม 55 เมืองจาก 70 เมืองมีราคาบ้านใหม่ลดลงเมื่อเดือนต่อเดือน ซึ่งมากกว่าเดือนพฤศจิกายนถึง 4 เมือง NBS ระบุในถ้อยแถลง

ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญของเศรษฐกิจใหญ่อันดับสองของโลก ประสบปัญหาอย่างหนักในปีที่แล้ว เนื่องจากนักพัฒนาที่มีปัญหาหนี้สินไม่สามารถดำเนินโครงการจนเสร็จสิ้นได้ และนำไปสู่การคว่ำบาตรจำนองโดยผู้ซื้อบางราย

ความวุ่นวายของมาตรการสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อบ้านและนักพัฒนาในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ประกอบกับการที่ปักกิ่งยกเลิกนโยบายปลอดโควิดอย่างกะทันหันเมื่อเดือนที่แล้วทำให้ตลาดมีกำลังใจ

ธนาคารกลางกล่าวเมื่อต้นเดือนนี้ว่าสำหรับเมืองที่ราคาขายบ้านใหม่ตกลงติดต่อกันเป็นเวลา 3 เดือน อัตราขั้นต่ำในการจำนองสามารถลดลงหรือยกเลิกได้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกเป็นระยะ

จากการคำนวณของนักวิเคราะห์ เมือง 38 แห่งมีสิทธิ์ได้รับอัตราจำนองขั้นต่ำที่ปรับได้ ซึ่งรวมถึงเมืองระดับสองบางเมือง เช่น อู่ฮั่นและเจิ้งโจว และเมืองเล็กๆ อีกกว่า 20 เมือง

Rong360 ผู้ให้บริการข้อมูลการจำนองของจีนประเมินว่าอัตราเฉลี่ยสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกใน 42 เมืองใหญ่ในเดือนธันวาคมอยู่ที่ 4.16% ลดลง 137 จุดจากปีก่อนหน้าและต่ำที่สุดนับตั้งแต่เริ่มการสำรวจในปี 2558

เพื่อผ่อนคลายข้อจำกัดในการกู้ยืมสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานกำกับดูแลจะปรับปรุงกฎ “เส้นสีแดงสามเส้น” สำหรับบริษัทนำร่อง 30 แห่ง สื่อของรัฐซินหัวรายงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นโยบายจำกัดจำนวนเงินที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถกู้ยืมใหม่ได้ในแต่ละปีโดยกำหนดอัตราส่วนหนี้สินของพวกเขา